Stadtwohnung mit idyllischem Gartenblick – Nähe Prater

52,37 Fläche
Objektnummer1509
Objekttypwohnung
Ort1020 Wien
Eckdaten
(Wohn-)Nutzfläche52,37 m²
Energieausweis
HWB-KlasseC
HWB74,8 kWh/m²a
F GEE-KlasseC
F GEE1.67
Gültig bis23. 04. 2023

Es handelt sich um eine Liegenschaft, an welcher Wohnungseigentum begründet ist. Die gegenständliche Einheit ist als allgemeiner Teil gewidmet und wurde früher als Hausbesorgerwohnung verwendet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung vermietet. Es wird darauf hingewiesen, dass an der Wohnung Top 1 Wohnungseigentum begründet wird und diese entsprechend parifiziert und die Nutzwerte angepasst werden. Für den positiven Verkauf wird seitens der aktuellen Hausverwaltung die Parifizierung und die Begründung von Wohnungseigentum inkl. Erstellung eines Nutzwertgutachtens auf Kosten der Verkäufer beauftragt.

Die Mittelparzelle ist rechteckig konfiguriert, eben und weist eine Grundstücksfläche i.H.v. 683,00 m² auf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein nach 1945 errichtetes Wohngebäude, bestehend aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und 7 Obergeschoßen. Die bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch 276,00 m² und die restliche Grundstücksfläche stellt einen befestigten Innenhof dar.

Die Fläche verteilt sich auf eine Wohneinheit im Erdgeschoß (Flur, Wohnzimmer, 2 Kabinette, Küche, Duschbad, WC, Kellerabteil).

Die Wohnung ist bestandsfrei.

Den Wohnungseigentümern steht eine Waschküche und eine Gartenfläche straßenseitig zur Verfügung.

Die Abstellplätze im Innenhof stehen im Eigentum der WEG und sind derzeit mittels Benützungsvereinbarungen an div. Wohnungseigentümer vermietet.

Im Innenhof sind Fahrradständer vorhanden.

Geheizt wird mittels Ölheizung mit Radiatoren.

Der Kaufpreis beträgt € 220.000,00

Steuerschuldner der Grunderwerbsteuer ist der Käufer.

Die Kosten der Kaufvertragserrichtung trägt direkt der Käufer.


zuzüglich Nebenkosten, u.a. Vermittlungsprovision, Grundbucheintragung, etc.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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